長期優良住宅とは？制度の概要やメリットデメリットを解説｜臼井建築のスタッフたちの日常などを随時発信

2023/09/19

家づくりを始めようと思った時、住宅雑誌を読むと、「長期優良住宅」という単語が載っていたことはありませんか？

「何となく高いけどお得そうだ」ということをわかっている方は多いと思いますが、制度の概要やメリットデメリットは、なかなかわかりにくいですよね？

そこで今回は、長期優良住宅の制度の概要やメリットデメリット、認定までの流れを簡単に解説いたします。

ぜひ制度を理解して、ご自身の家づくりの参考にしてみてください。

長期優良住宅の制度の概要

まずは最初に、長期優良住宅の概要から説明しましょう。

制度のポイントを、まとめてみました。

省エネ性や耐震性を保つため、認定基準が細分化されていますが、住宅ローン減税を受けられるなどの特徴があります。

制度のポイントを把握して、補助金などを受けてお得に暮らしてみるのもいいでしょう。

住宅ローンの返済負担が、軽減されるはずです。

臼井建築が建てている住宅は、長期優良住宅の認定が取れる仕様です。

長期優良住宅に少しでもご興味があれば、ぜひモデルハウスへ見学にいらしてください。

先ほどの項目で、「長期優良住宅の認定基準は細かく分かれている」とお伝えしました。

では、どのくらい細分化されているのでしょうか？

一覧表にまとめてみました。

性能項目	新築基準の概要
劣化対策	劣化対策等級（構造躯体等）3を取得床下の高さを確保床下と小屋裏（俗にいう屋根裏部屋）に点検口を設置
耐震性能	耐震等級3を取得免震建築物であること
省エネルギー性	断熱等性能等級5を取得一次エネルギー消費量等級6を取得
維持管理	維持管理対策等級（専用配管）3を取得
居住環境	地区計画、景観計画、条例によるまちなみ等の計画、建築協定、景観協定等の区域内にある場合には、これらの内容と調和を図る
面積	75㎡以上少なくとも１の階の床面積が 40 ㎡以上
維持保全計画	以下の部分・設備について定期的な点検を行う住宅の構造耐力上主要な部分住宅の雨水の浸入を防止する部分住宅に設ける給水又は排水のための設備
災害配慮	災害発生のリスクのある地域においては、そのリスクの高さに応じて、所管行政庁が定めた措置を講じる

取得しなければならない等級や、建築基準が多いですね。

1つずつチェックして、省エネで災害にも強い家を建築しましょう。

ここまで、長期優良住宅がどのような制度なのか、解説してきました。

では、長期優良住宅には、具体的にはどのようなメリットとデメリットがあるのでしょうか？

今回は、メリット4つとデメリット3つを紹介いたします。

ぜひ、ご自宅を建てる時の参考にしてみてください。

長期優良住宅のメリットを4つ紹介いたします。

メリット	具体的な内容
安心安全な暮らしが実現可能	耐震性能が高いため災害が起こっても被害を受けにくい長期優良住宅の認定基準である耐震等級3の家は熊本地震で倒壊しなかった
税の特例措置を受けられる	登録免許税率の引き下げ固定資産税の減税不動産取得税の控除額増加
住宅ローン金利が引き下げられる	フラット35の金利引き下げフラット50の利用が可能
地震保険の割引が受けられる	耐震等級3で通常より50％引き免震建物の割引も50％引き

愛知県では、今後も大きな地震が発生すると予測されています。

災害が起こってもマイホームが倒壊しないように、備えておきたいですね。

次に、長期優良住宅のデメリット3つを紹介いたします。

デメリット	具体的な内容
認定を受けるための時間や手数料がかかる	着工前に認定を受ける認定を受けるまでに一カ月程度かかることがある認定手数料がかかる
認定を受けていない住宅より高くなる	耐震性能や省エネ性能が高い部材を使わないといけない認定手数料がかかる
定期的なメンテナンスが必要	認定機関に維持保全計画も提出しているメンテナンスを怠ると補助金の返還を求められる場合がある