ブログ
【家づくり初心者ガイド⑩】注文住宅と建売住宅の違いを徹底比較！後悔しない家選びの極意
「マイホームを建てたいけど、注文住宅と建売住宅、どっちがいいの？」
「注文住宅と建売住宅の違いって何？」
こんな悩みや疑問をお持ちの方って、多いと思います。
この記事では、注文住宅と建売住宅の根本的な違いから、ライフスタイルに合わせた選択方法まで、わかりやすく解説します。
注文住宅と建売住宅の根本的な違い
注文住宅と建売住宅の根本的な違いは、家づくりの工程や仕様の自由度にあります。
注文住宅は自由設計、建売住宅は完成済み
注文住宅は、お客様の希望に合わせて間取りや外観、設備などを自由に設計できるのが最大の特徴です。
土地を購入し、そこに理想の家を建てるため、完成までには時間がかかります。
一方で建売住宅は、住宅会社が用意した土地に事前設計された家が建てられています。
即入居可能で手間がかからない一方、基本的に間取りや仕様の変更はできません。
注文住宅は、自分好みのオリジナリティあふれる家を建てられる魅力があります。
しかし、完成までに時間と手間がかかります。
土地の選択ができるかどうかが違う
注文住宅では、建て替えではない場合、土地探しから始まります。
予算や希望のエリア、交通の便などを考慮しながら、理想の土地を探す必要があります。
一方で建売住宅は、すでに建築されているため、土地探しの手間は省けます。
しかし、住宅会社が購入した土地に建築されているため、選択肢は限定的です。
建築費用と購入価格の違い
注文住宅の建築費用は、主に以下4つが含まれます。
-
土地代（建替えの場合はなし）
-
設計料
-
材料費
-
人件費
予算内で理想の家を実現するには、工務店とコストバランスを考えた丁寧な打合せが必要です。
一方、建売住宅の価格は、土地代と建物代がセットになっております。
物件価格から諸経費を加えた金額が、建売住宅の実質的な購入価格となります。
注文住宅は、高品質な素材や設備を選べば価格は上がりますが、予算内でこだわりを実現できます。
建売住宅は、価格が明確な一方、自由度は低いです。
注文住宅の建築期間
注文住宅は、設計から工事完了まで平均して1年程度かかります。
注文住宅は、完成するまでに長い時間がかかり、段階ごとに決まるまでこだわれるのが魅力です。
その点、建売住宅はすでに完成しているため、即入居可能です。
注文住宅のメリットとデメリット
注文住宅のメリットとデメリットについて、詳しく見ていきましょう。
自由設計で理想の間取りを実現
注文住宅最大のメリットは、間取りを自由にデザインできる点です。
例えば、以下の点が魅力的です。
-
ライフスタイルに合わせて設計可能
-
こだわりの部屋を設けられる
-
家族の将来の変化に対応しやすい間取りにできる
-
水回りや収納スペースなど細かく設計に反映できる
ただし自由度が高い分、打ち合わせや設計変更など、手間はかかります。
プロのアドバイスを受けつつ、時間をかけて理想を実現していきましょう。
高品質な設備や素材を選択可能
注文住宅では、予算と相談しながら、こだわりの設備や素材を自由にお選びいただけます。
耐久性や機能性、デザイン性の高い建材を採用し、省エネ性能や断熱性能にこだわったうえで、理想の住空間を追求できるのが大きな魅力です。
臼井建築では、お子さまが口にしても大丈夫な無垢材を使用しています。
予算オーバーする可能性がある
注文住宅のデメリットとして、予算オーバーする可能性があります。
自由設計の魅力にひかれて、つい理想を膨らませすぎてしまい、建築費用が予算を超えてしまうことがあります。
優先順位を考えながら、予算内に収まるように設計していくことが重要です。
建売住宅のメリットとデメリット
建売住宅のメリットとデメリットについて、詳しく見ていきましょう。
即入居可能で時間とコストを節約
建売住宅は、住宅会社が事前に準備した土地に建てられた、完成済みの建物です。
契約から引き渡しまでは早ければ1ヶ月ほどで、スピーディに入居できるのが大きなメリットとなります。
設計や工事にかかる時間を大幅に短縮できるため、早く新しい生活をスタートさせたい人に適しています。
また建売住宅は、土地代と建物代がセットになった価格設定のため、予算を立てやすいのも魅力です。
契約前に必要な諸経費を把握しておけば、無理のない資金計画を立てられます。
間取りや仕様変更自由度が低い
建売住宅は、完成済みの建物であるため、間取りや変更はできません。
また、建売住宅は、同じ建物が並ぶ分譲地に建てられていることが多いため、外観デザインもほぼ同じになってしまいます。
まとめ｜注文住宅と建売住宅の違いを理解して、最適な選択を
注文住宅と建売住宅は、それぞれ特徴があります。
注文住宅は自由設計で理想の住まいが実現できる反面、時間とコストがかかります。
建売住宅は即入居できて価格も安いですが、間取りの変更はできません。
ライフスタイルや予算に合わせて、自分に最適な選択をすることが大切です。
迷っている方は、一度臼井建築へご相談ください！
