住宅ローンが残っていても大丈夫？住み替えローンで賢く新居を手に入れる方法

「今のマンション、そろそろ手狭になってきたな…」

「子どもが大きくなったら、部屋が足りなくなりそう…」

「でも、まだ住宅ローンが残っているし、住み替えなんてできるのかな…」

そう思っていませんか？

実は、そんなあなたも夢のマイホームを手に入れられるかもしれません。

その夢を叶える方法、それが住み替えローンです。

住み替えローンは、今のマンションを売却し、その資金を元に新しい家を購入するためのローンです。

住宅ローンが残っていても、新居の購入と売却を同時に行うことができるので、スムーズに住み替えができるんです。

しかも、ただ住み替えるだけではありません。

せっかくなら、家族みんなが笑顔になれる、理想の注文住宅を建ててみませんか？

愛知県瀬戸市で長年、家づくりをしてきた臼井建築なら、あなたの夢をカタチにするお手伝いができます。

木の温もりと家族の笑顔を大切にする臼井建築の家で、新しい暮らしを始めてみませんか？

この記事では、住み替えローンの仕組みやメリット・デメリット、審査基準、そして臼井建築で建てる注文住宅の魅力まで、詳しく解説していきます。

ぜひ最後まで読んで、住み替えの夢を叶えましょう！

住み替えローンとは？基本的な仕組みを知ろう

住み替えローンとは？基本的な仕組みを知りましょう。

そもそも住み替えローンってどんなローンなのでしょうか？

住み替えローンってどんなローン？

住み替えローンとは、現在お住まいの住宅を売却して、新しい住宅を購入するためのローンのことです。

住宅ローンが残っているマンションを売却し、そのお金で新しい家を建てたい、という場合に利用できます。

簡単に言うと、住宅の買い替えのためのローンですね。

住み替えローンの仕組み

住み替えローンは、大きく分けて2つの種類があります。

1つ目は、「つなぎ融資型」です。

これは、まず金融機関から一時的に資金を借りて新しい家を購入し、その後、今の家を売却してそのお金で借入金を返済するタイプです。

2つ目は、「買い替え同時実行型」です。こちらは、今の家の売却と新しい家の購入を同時に行い、売却代金を新しい家の購入資金に充当するタイプです。

どちらのタイプが適しているかは、個々の状況によって異なりますので、金融機関によく相談するようにしましょう。

住み替えローンのメリット・デメリットを比較

住み替えローンには、メリットだけでなくデメリットも存在します。

しっかりと理解した上で利用を検討しましょう。

メリット1：住宅ローンが残っていても家が買える！

住み替えローンの大きなメリットの一つは、今の家の住宅ローンが残っていても、新しい家を購入できるという点です。

通常、住宅ローンが残っている場合は、完済するまで新しい住宅ローンを組むことは難しいです。

しかし、住み替えローンであれば、今の家の売却代金を充当することで、新しい家の購入資金を確保できます。

メリット2：売却と購入を同時に行える！

住み替えローンでは、今の家の売却と新しい家の購入を同時に行うことができます。

そのため、仮住まいを探す必要がなく、引っ越し費用も抑えられます。

また、売却と購入のタイミングを調整できるので、資金計画が立てやすいというメリットもあります。

メリット3：資金計画が立てやすい！

住み替えローンは、売却代金やローン残高などを考慮して、資金計画を立てることができます。

そのため、無理のない返済計画を立てることができ、資金面での不安を軽減できます。

デメリット1：金利が高いことも…

住み替えローンは、通常の住宅ローンに比べて金利が高い場合があります。

これは、金融機関にとってリスクが高いと判断されるためです。

金利が高くなると、返済総額も多くなってしまうので注意が必要です。

デメリット2：審査が厳しい場合も…

住み替えローンは、通常の住宅ローンよりも審査が厳しい場合があります。

これは、今の家の売却が予定通りに進まなかった場合、ローンが返済できなくなるリスクがあるためです。

安定した収入や良好な信用情報など、審査に通るための条件を満たしておく必要があります。

デメリット3：借入額が大きくなることも…

住み替えローンでは、新しい家の購入資金に加えて、今の家のローン残高も借入額に含まれるため、借入額が大きくなる可能性があります。

借入額が大きくなると、毎月の返済額も多くなり、家計に負担がかかる可能性があります。

注文住宅を建てる際のポイント【臼井建築で理想の家を実現！】

注文住宅を建てる際には、間取りや予算など、様々なことを決める必要があります。

ハウスメーカー・工務店の選び方は？

ハウスメーカーや工務店は、それぞれに特徴があります。

規模や得意な工法、価格帯などを比較検討し、自分に合った会社を選びましょう。

愛知県瀬戸市で実績のある工務店「臼井建築」

愛知県で注文住宅を建てるなら、臼井建築がおすすめです。

臼井建築は、地元密着型の工務店で、長年の実績と信頼があります。

臼井建築で建てる注文住宅の魅力

臼井建築では、お客様の想いを大切にした家づくりを行っています。

木の温もりを感じられる、快適で安心な住まいを提供しています。

臼井建築の施工事例

臼井建築のホームページでは、過去の施工事例を見ることができます。

様々なスタイルの住宅が掲載されているので、参考にしましょう。

まとめ｜住み替えローンを賢く利用して、理想の注文住宅を手に入れよう！

項目	内容
住み替えローンとは	現在の住宅を売却し、新しい住宅を購入するためのローン
メリット	住宅ローンが残っていても家が買える、売却と購入を同時に行える、資金計画が立てやすい
デメリット	金利が高い場合がある、審査が厳しい場合がある、借入額が大きくなる場合がある
注意点	借入額、返済期間、返済計画、繰り上げ返済、保証料や手数料、団体信用生命保険
注文住宅を建てるポイント	ハウスメーカー・工務店の選び方、間取り、予算、住宅ローン控除
臼井建築	愛知県瀬戸市で実績のある工務店。木の温もりと家族の笑顔を大切にする家づくり

住み替えローンは、住宅ローンが残っていても新しい家を購入できる便利なローンです。

しかし、金利や審査など、注意すべき点もあります。この記事で紹介したポイントを参考に、しっかりと準備をして、住み替えローンを賢く利用しましょう。

そして、愛知県で注文住宅を建てるなら、臼井建築がおすすめです。

木の温もりと家族の笑顔を大切にする臼井建築の家で、新しい暮らしを始めてみませんか？